Immobilienkredite - Deutsches Zinsrisiko stoppenForwarddarlehen können sparen helfen

Die Zinsen für Immobiliendarlehen in Deutschland kennen seit Jahren  nur eine Richtung: nach oben. Aktuell zahlen Wohnungseigentümer und  Bauherren fast zwei Prozent mehr Zinsen für neue Hypothekendarlehen  als im Sommer 2005. Wie sich aber der generelle Zinstrend  mittelfristig fortsetzt, kann niemand verlässlich sagen. Die aktuelle  Entwicklung der Immobilienmärkte im europäischen Ausland - wie  beispielsweise Großbritannien oder Spanien - wird von vielen  Häuslebauern als Warnsignal verstanden.Wer bereits absehen kann,  dass ein weiterer Zinsanstieg in Deutschland die Zahlung der eigenen  Kreditraten gefährdet, sollte möglichst frühzeitig handeln.

Finanzexperten empfehlen zur Absicherung des Risikos steigender  Zinsen so genannte Forwarddarlehen. Statt das Ende der Zinsbindung  eines alten Darlehens abzuwarten, lassen sich so günstige Konditionen  für eine Anschlussfinanzierung frühzeitig sichern. Vor Abschluss  eines Forwarddarlehens ist allerdings auf mögliche Aufschläge zu
achten, gibt die Stiftung Warentest zu bedenken. Denn Forwarddarlehen  sind normalerweise teurer als Kredite, die sofort ausgezahlt werden.  Grundsätzlich gilt, je länger der alte Kredit noch läuft, desto größer ist der Zinsaufschlag. Allerdings fallen die Aufschläge der  meisten Anbieter derzeit gering aus. Jedes Jahr Vorlaufzeit kostet im
Schnitt nur 0,1 Prozentpunkte extra. Wichtig ist jedoch, auf eine  Kündbarkeit des Forwarddarlehens zu achten. Sollten die Zinsen  entgegen der vermuteten Entwicklung sinken, besteht damit die  Möglichkeit aus dem Forwarddarlehen auszusteigen. Statt an die lange  Laufzeit gebunden zu sein, lässt sich die Finanzierung gegen einen  pauschalen Zinsaufschlag beenden und durch ein billigeres Darlehen
ersetzen.

Da sich die Konditionen der Immobilienkredite stark voneinander  unterscheiden, empfiehlt es sich, einen professionellen Dienstleister  mit Marktkenntnis in Anspruch zu nehmen.  Der Finanzdienstleister Fortis vergibt beispielsweise selber keine  Kredite, sondern sucht für seine Kunden aus einer Vielzahl von  Instituten das für ihn günstigste Angebot heraus. Damit können die  Kunden sicher gehen, vor Abschluss eines Forwarddarlehens einen  schnellen Überblick zu bekommen und die Angebote zur Absicherung des  Zinsrisikos bestmöglich zu nutzen.

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