Zinsbindungen bis zu 40 Jahren möglich
Das Thema Individualität macht vor der Finanzierung von Häusern und Eigentumswohnungen nicht halt. Immobilienkäufer können heute Kredite mit verschiedensten Zinsbindungen wählen – und so ihr Darlehen individuell ihren Bedürfnissen nach Sicherheit und Flexibilität anpassen. „Immobilienkäufer sollten je nach Alter, Kredithöhe und Liquidität verschiedene Zinsbindungen in Betracht ziehen“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen.
Allerdings: Die Zinssicherheit beziehungsweise -unsicherheit hat ihren Preis und schlägt sich in den Konditionen nieder.
„Immer wieder verwechseln Immobilienkäufer die Zinsbindung mit der Kreditlaufzeit“, warnt Goris. Jedoch gibt die Zinsbindung lediglich an, wie lange die heutigen Zinskonditionen bei einem Immobiliendarlehen gültig sind – nicht wann der Kredit komplett zurückgezahlt ist. Immobilienkäufer benötigen für ihren Schuldendienst bei einer heute oft gewählten anfänglichen Tilgung von drei Prozent rund 25 bis 30 Jahre.
Die Zinsbindung hat großen Einfluss darauf, zu welchen Konditionen das Darlehen zurückgezahlt werden kann. Bei Anschlussfinanzierungen mit geringer Restschuld entscheiden sich viele Kreditnehmer laut Interhyp für kurze Zinsfestschreibungen und können dann von sehr günstigen Zinsen profitieren.
Zinssicherheit mit Langläufern
Hohe Planungssicherheit für die Zukunft versprechen längere Zinsbindungen. Längere Zinsbindungen werden laut Interhyp gewählt, weil die Restschuld bei Immobilienkrediten selbst nach zehn Jahren noch vergleichsweise hoch ist.
„Lange Zinsbindungen von 20 Jahren und mehr eignen sich für Immobilienkäufer, die eine Verteuerung der Rate weitgehend ausschließen wollen“, so Goris. Möglich sind zum Beispiel auch Zinsbindungen von 25, 30 oder vereinzelt auch 40 Jahren. Gerade Käufer mit niedrigem Eigenkapitaleinsatz und hohen Kreditsummen können von solchen Langläufern profitieren, die mit entsprechender Tilgung eine Anschlussfinanzierung überflüssig machen.
Informationen zur richtigen Tilgungshöhe hat Interhyp unter www.interhyp.de/bauen-kaufen/tipps-zur-finanzierung/tilgungshoehe.html
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