Immobilienfinanzierung zu 3 Prozent:Viele Kunden sollten Verlockung kurzer Zinsbindung widerstehen

Kredite mit 15 oder 20 Jahren Zinsbindung bieten gerade im Zinstief deutlich mehr Sicherheit. Auch wenn die Zinssätze von fünfjährigen Immobiliendarlehen verlockend klingen: Der durchschnittliche Immobilienkäufer sollte eher Kredite mit Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren aufnehmen. „Kurze Zinsbindungen eignen sich vor allem für sehr bonitätsstarke Kunden oder für Finanzierungen bis maximal 100.000 Euro“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.Immobilienkredite mit einer Zinsbindung von fünf Jahren werden bei den günstigsten Anbietern ab rund 3,15 Prozent vergeben. Wenn Kunden die Zinsen für 10 Jahre festschreiben möchten, müssen sie etwa 4 Prozent zahlen – bei 15 Jahren Zinsfestschreibung liegen die Zinsen bei circa 4,3 Prozent, bei 20 Jahren bei knapp 4,5 Prozent. Laut HypothekenDiscount sollten sich Kreditnehmer von den scheinbar hohen Konditionsaufschlägen jedoch nicht irritieren lassen. „Im historischen Vergleich liegen die derzeitigen Konditionen von 4,5 Prozent ganze 1,5 Prozentpunkte unter dem Durchschnitt. Kredite mit langen Zinsbindungen sind also auch extrem preiswert“, sagt Oppel.  Allein seit Juli haben die Konditionen von langlaufenden Darlehen noch einmal um bis zu 0,3 Prozentpunkte nachgegeben.

Zinsbindungen von 15 Jahren und mehr sind laut Immobilienexperten vor allem wegen ihrer Kalkulationssicherheit empfehlenswert. Darlehensnehmer kennen bei Langläufern die genaue Höhe der monatlichen Kreditrate für die gesamte Dauer der Zinsfestschreibung. Anders bei Kurzläufern: Ist die Höhe der monatlichen Kreditrate nur für 5 Jahre festgeschrieben, wird danach ein Anschlusskredit fällig. Besonders bonitätsschwachen Immobilienkäufern droht das böse Erwachen. „Sollten die Zinsen von heute 3,2 Prozent auf 5 Prozent steigen, verteuert sich die Kreditrate bei der Anschlussfinanzierung um rund 40 Prozent“, warnt Oppel. Für sicherheitsorientierte Käufer eignen sich daher derzeit lange Zinsbindungen besonders – vor allem vor dem Hintergrund, dass sie immer noch deutlich günstiger sind als kurzfristige im langjährigen Durchschnitt. Wer eine Zinsfestschreibung von 20 Jahren wählt, kann bei einer Tilgung von etwa drei Prozent sogar bereits ein Volltilgerdarlehen realisieren. „Darauf gewähren eine Reihe von Banken nochmals Abschläge von 0,3 bis 0,4 Prozent“, sagt Kai Oppel. 

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